從房價租金比來看房價是否合理－喜綠的部落格

房價租金比是房屋總價/年租金，代表房屋的價格足以讓人租幾年。
台灣達64倍，代表24歲你出社會後，租房到88歲所付的租金，
才能買到房子，一個人能到88歲都在工作嗎？這比例道出了台灣
房價的不合理之處。

租屋價格須在承租人薪資能負擔的比例內，如果超過承租人所能接受的合理範圍，
除非需求大於供給，否則自會被市場淘汰。相對的，房價租金比越大，
表示房價離合理租金遇遠，意思就是房價愈不合理，不合理價格的便當，
沒人想買，那不合理的房價，為何要去買？！那就不是投資，而是投機了。

舉出知名房產分析網站Global Property Guide的比較數據來看：
台灣的房價租金筆達64倍，是房價太高、租金太低所造成的；
澳洲及加拿大的房價租金比均為23倍，合理；
美國房價租金比為26倍，也算合理；
中南美洲的房價租金比大都不到20倍，很值得投資，
巴拿馬房價近幾年漲幅大，但相對房租也不便宜。

目前國內的房市從2015年正式步入空頭，我在2006年買入位於上南崁
的全新四房含車位權狀共55坪，總價565萬。2014年實價登錄一坪24萬，
市值1320萬。因社區轉手的人不多，管理得當，買方詢問度很高，
時不時信箱就有房仲的詢問信，換言之，8年折舊不算，還增值達2.3倍。
社區對面的新建案，預售時每坪32萬，目前成屋開價也降到27萬，
值得買嗎？當然不值得，除非降到15萬。
未來我仍看空，法拍潮也還沒出來，不良債權資產處份公司還未大舉收購，
房價至少仍會續跌至2018年。合理房價在哪裡？只要中古房屋總價低於
20年租金 (每月租金收入*12*20)，地點不錯，生活機能好，那就值得進場擁有。